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【澳洲移民】澳洲移民投资购房升值潜力大

《华夏财经》统计显示,姚明是有名的理财好手,也是海外房产相对透明的一位。他拥有的30亿财富时,就列举了他的总价1.4亿人民币的不动产投资,其中包括两套海外房产,一套在得克萨斯州猎人溪村,约合1100平米,有6间卧室、7间半盥洗室,2007年买入时估价为315万美元,2012年姚明售出时的价格是399万美元;另一套在美国休斯敦富人区温瑟湖旁,面积超过300平米的阿拉伯式别墅。

悉尼一套公寓现价大概60多万澳币(相当于400多万人民币);在墨尔本,大概是40万-50万澳币。澳洲房产网显示,悉尼的独栋房屋及公寓房,一般只需一个月便能找到买主。畅销房通常挂牌几天内便能成交。

澳洲并没有开放投资房产移民,吸引中国投资客的是澳洲房产未来的升值潜质。

2013年,澳元汇率处在历史低点。截至2013年6月底,悉尼房产清盘率75%;墨尔本房产清盘率达71%。

据澳大利亚政府公布的相关报告,预计悉尼的房产价格在未来三年内的升值率达17%,次于珀斯和布里斯班两个城市。另外,悉尼所在的新南威尔士州还实行首次置业房屋补贴,投资客将获得1.5万澳元的补贴。

澳洲房产的租金回报率很稳定,目前普遍在5%-7%。别墅也是租赁市场上抢手的合租型住房。

相比墨尔本,悉尼可开发地块要少得多,教育资源比墨尔本更丰富。也可选择在西澳洲首府珀斯买楼,珀斯的失业率是全澳最低的,未来三年房产升值率预计达22%。

在澳洲出售房产时,最高会按增值部分的45%来征收增值税。不过投资者可以通过在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等合法抵税。

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